NOTAIRE, UN HOMME DE CONFIANCE ? OUI MAIS PAS TOUJOURS
Le notaire, c’est ce personnage en costume qui appose son sceau sur les actes et qui, d’un coup de stylo, officialise des transactions valant des centaines de milliers d’euros. On nous le vend comme un professionnel sérieux, impartial, garant du droit… Mais dans la réalité ? Le monde des notaires a ses petits secrets, ses arrangements et parfois de couteuses erreurs...
Vous voulez connaître les coulisses des études notariales et éviter de vous faire avoir ? Accrochez-vous, on entre dans un univers où tout n'est pas aussi carré qu’on le pense.
I/ SONT-ILS IMPARTIAUX ?
Officiellement, le notaire est un officier public chargé d’authentifier les actes et d’assurer une parfaite transparence. Mais dans la vraie vie ? Il n’est pas exclu qu’un notaire favorise l’une des parties au détriment de l’autre.
Revenons sur ce métier qui était, du temps de nos parents, gage de sérieux, de respect et d'impartialité. Au passage, je précise, avoir discuté avec des notaires ou moi-même avoir vu 7 des 8 pratiques suivantes...
⭕ DES PARTIQUES PARFOIS DOUTEUSES
- Le notaire du vendeur… qui ne défend pas vraiment l’acheteur : Quand un notaire est choisi par le vendeur, il peut chercher à minimiser certains points gênants ou problématiques pour s’assurer que la vente aille au bout, quitte à ce que l’acheteur découvre les petits problèmes après dans l'intérêt de son client (le vendeur) et bien sûr de lui-même... On reste toutefois sur des problèmes qui ne sont généralement pas majeurs quand même...
- Les arrangements entre « amis » : Dans le même registre, certains notaires sont proches de promoteurs ou d’agents immobiliers. Ils n’hésitent pas à fermer les yeux sur certains détails. Un document un peu trop ancien ? Une mauvaise estimation des charges ? Mieux vaut que la vente se fasse… Les dossiers de ces derniers peuvent également être traités plus vite que le vôtre qui reste sous la pile de dossiers...
- Les signatures express : Certains notaires vous font signer un acte chrono en main, alors que l'engagement de l'acquéreur porte souvent sur des dizaines d'années ! Et si vous posez trop de questions ? On vous répond que tout est en règle, pas d’inquiétude… Sans forcément être de mauvaise foi, la pression du chiffre peut faire en sorte que des précisions importantes soient oubliées (parfois on s'en rend compte 10 ans plus tard ou lors de la revente) !
- La rétention de documents : Vous avez acheté avec votre notaire mais celui-ci ne vous a pas fourni l'acte authentique ? Certains (rares) notaires font de la rétention d'informations ou de documents ; le jour que vous vendez vous serez alors obligés de le contacter. Il peut alors faire en sorte de s'insérer dans la vente alors que vous souhaitiez changer de notaire ou confier la vente au notaire acquéreur...
- L'intimidation : Dans le même registre, il est arrivé qu'un notaire fasse pression sur les vendeurs en les intimidant : si vous ne passez pas par moi, je peux bloquer votre vente...
- Le passage en force : Encore et toujours dans le même registre, votre notaire a entendu parlé que vous vendiez un de vos biens. Le notaire de l'acquéreur va être obligé de le contacter pour lui demander les documents ; certains notaires n'hésiteront pas à dire à leur confrère que vous voulez qu'il vous représente alors que vous n'en avez jamais parlé, voir même vous souhaitiez l'exclure de la vente...
- Les conflits d'intérêts : Certains notaires achètent eux-mêmes des biens immobiliers et ont tout intérêt à conserver des prix hauts (pour que leur bien ne dévalue pas mais aussi pour le montant de leur commissions). Certains offices jouent également le rôle d'agent immobilier (ils emploient des commerciaux en immobilier), ce qui présente un conflit d'intérêt évident ! Un notaire voudrait-il bloquer sa propre vente même s'il y a un petit soucis ?
- Les estimations roulette : Certains (beaucoup) notaires conseillent leurs clients et font des estimations... sans sortir de leur bureau (je pense qu'ils jouent à la roulette pour sortir un chiffre). Ils ne vont pas voir le bien et se risquent à les estimer ; on obtient des biens estimés à 400.000€ par le notaire et à 200.000€ par une (bonne) agence immobilière...
- Des délais qui explosent : Moins grave mais cependant gênant, normalement, un compromis de vente doit aboutir sur un acte définitif en trois mois. Mais certains notaires traînent en longueur (souvent à cause d'une charge de travail élevée), ne donnent aucune nouvelle et font perdre du temps aux deux parties. N'hésitez pas à les relancer plusieurs fois si vous n'obtenez pas de rendez-vous ou de réponses...
► CONCLUSION
Toujours prendre son propre notaire (ou en changer pour un fiable !) quand on achète un bien. Ne jamais signer sous pression, et surtout : bien lire chaque clause en détail !
II/ DES ERREURS PARFOIS COUTEUSES
Un notaire, c’est un juriste. Il est censé maîtriser son sujet, mais dans les faits, les erreurs existent… et peuvent coûter cher.
Comme pour les pratiques douteuses, j'ai rencontré également les 3 types de "boulettes" suivantes.
⭕ LES BOULETTES CLASSIQUES ET COURANTES
- Une mauvaise rédaction d’acte : Une erreur sur une servitude, un oubli dans la description d’un bien, un terrain mal borné… Des erreurs sur les honoraires d'agence (pas à la charge de la bonne personne, comptés deux fois, ...). Toutes les erreurs ne sont pas graves mais certaines peuvent devenir (très) problématiques...
- Des frais de notaire mal calculés : Certains oublient d’appliquer les bons abattements, d’autres vous font payer des frais plus élevés sans explication. Vous pensez que tout est vérifié ? Par forcément, les erreurs de calculs sont assez courantes. Toujours vérifier les montants et demander un détail précis des frais.
► CONCLUSION
Toujours relire un acte avant signature, demander des explications précises et exiger un suivi régulier.
III/ CONCLUSION : UN NOTAIRE OUI, MAIS PAS LES YEUX FERMES
Pour éviter les mauvaises surprises, voici quelques règles d’or :
Les notaires sont indispensables pour sécuriser une transaction immobilière, mais ils ne sont pas infaillibles, et certains ont des pratiques loin d’être irréprochables. Ne soyez pas naïf, posez les bonnes questions et ne signez jamais sous pression.
Dans l’immobilier, mieux vaut être méfiant et bien informé que de se réveiller avec un problème qui aurait pu être évité...